Торги по банкротству. Все тонкости и нюансы

947

Никто не застрахован от банкротства. Предприятие, получившее этот статус, не в состоянии расплатится с долгами. Его активы продают через аукцион. Цены при этом ставят минимальные. На покупке имущества через торги по банкротству, хорошо зарабатывают. При этом предприниматели не нарушают закон. Они выкупают имущество по стоимости задолженности и потом его перепродают по рыночной цене. С таких операций получают выгоду на 3000%.

Предприятие, ставшее банкротом, не может выполнить свои обязательства перед кредитором, погасить займы, расплатиться с государством, оплатить налоги. По закону должник проходит через процедуру банкротства. Все его активы должны быть распроданы для того, чтобы погасить задолженности.

торги по банкротствуВ последнее время повысилась популярность аукционов, продающих имущество предприятий банкротов. Многие предприятия становятся банкротами. За счет этого, физические и юридические лица могут дешево приобрести бизнес. Но это дело тоже обладает своими особенностями.

См.также: Инвестиции от 500 рублей

Преимущества участия в аукционе

  • Любой участник торгов, может воспользоваться их преимуществами. При этом не нужно быть профессионалом, потому что на аукционе выставляют не только дорогой серьезный лот. Здесь много дешевого имущества: домов, квартир, автомобилей, земельных участков и прочих вещей.
  • Цена за один лот может начинаться с одного рубля, поэтому у предпринимателей появляется шанс, получить заработок легальным способом, не нарушая закона. Цены на лоты не похожи на рыночные ставки, так как основной целью аукциона, является покрытие долга. Лоты, которые долго не продаются, понижаются в стоимости.
  • Каждый день выставляют новые лоты. Они могут появляться каждый час. Здесь можно приобрести недвижимость, авто, облигации по низкой цене.
  • Конкуренция здесь полностью отсутствует, потому что на такое большое количество выставленных объектов, покупатели находятся с трудом. Возможны случаи когда торг проходит с одним покупателем. Активы реализуются по номинальным ценам.
  • Постоянно появляются новые предложения. При нестабильной экономической ситуации, они только увеличиваются. Предприимчивые люди могут на этом зарабатывать. Правительство ничего не имеет против этого.
  • Прозрачная сделка. Одно предложение содержит подробные сведения об объекте вместе с важной документацией и условиями продажи. Покупатель, перед тем как ставить на определенный лот, может сначала хорошо подумать.
  • Участник имеет право предварительно осмотреть объект, выставленный в продажу, если это техника, недвижимость или автомобиль. Все лоты обладают контактными данными специалистов, для организации осмотра объекта.
  • Если продают ценные бумаги, то могут выдать всю необходимую информацию о них.

Что происходит на торгах

Активы, обанкротившихся предприятий, выставляют на аукционе, в качестве лота. Если торги открытые, то к ним может иметь доступ любой желающий. Закрытый приватный торг проводится с предварительным отбором лиц. Они должны соответствовать определенным требованиям.

На аукционе можно продавать по цене предложенной покупателем. Останавливается торг на том покупателе, который предложит более высокую цену.

торги по банкротствуНе все лоты успешно продаются. Не купленный товар, заново выставляют только со сниженной ценой. Каждый раз цена понижается на десять процентов, до тех пор, пока не найдется продавец, но не более 90%.

Стать участником торга, может любой желающий, пройдя регистрацию в любом аккредитованном электронном торговом сайте. Нужно выполнить условия, чтобы подать заявку в действующий аукцион. Обязательно получают электронно-цифровую подпись. Возможно, потребуется заполнить необходимые бумаги, уплатить госпошлину.

Условия зависят от действия правительства по отношению к аукционным торгам. Государство регулирует эту сферу и следит за ней. Если перечислять все требования выставленные государством, то можно совсем запутать покупателя.

электронные торговые площадкиЧтобы не нагружать себя какими-то проблемами, нужно сделать проще. Выбрать аукцион и работать по его условиям. При появлении каких-то сложностей, можно заручиться технической или клиентской поддержкой. Каждая торговая площадка работает со своими условиями.

См.также: 9 Прибыльных видов инвестиций

В основном на таких аукционах осуществляется реализация:

  • Недвижимых объектов: производственной, коммерческой, жилой, нежилой;
  • Лотов с ценными бумагами;
  • Транспортных средств: грузовых, легковых;
  • Прицепов, спецтехники;
  • Бытовой цифровой техники, оборудования: ноутбуков, смартфонов, оргтехники, компьютеров, станков.

Все эти лоты имеют особую ценность, так как товар, выставленный под ними, очень дешево стоит. Его потом можно намного дороже продать.

Что могут продавать

На торгах выставляют любые вещи обанкротившегося субъекта. Здесь возможна даже продажа наркотических препаратов и оружия. Только для таких лотов пользуются специальными формами аукциона.

заработок на торгах по банкротствуДля реализации оружия проводятся только закрытые торги. Покупатели должны обладать специальной лицензией. Лекарственные наркотические препараты, также реализуются в особом формате.

Торги по банкротству могут осуществлять продажу:

  • Ценных бумаг;
  • Хозяйственных комплексов торгово-промышленных компаний;
  • Жилых и нежилых строений;
  • Земельных участков;
  • Спецтехники и транспортных средств;
  • Бытовой техники и бытовых приборов;
  • Торговых стендов, торгового оборудования, мебели;
  • Брендов, логотипов, других знаковых атрибутов.

Процедура регистрации на торгах

Имущество обанкротившегося предприятия выставляется на торги в соответствии с регламентом закона № 127-ФЗ от 26.10.2002.

Юридические лица проходят процедуру в несколько этапов:

  • Конкурсный управляющий оценивает имущество, устанавливает порядок продажи и применяемые финансовые инструменты.
  • Для каждого объекта по отдельности составляются правоустанавливающие документы.
  • Имущество вносится в план конкурса.
  • Публикуется список по официальным бюллетеням.
  • Принимаются заявки.

Чего нужно опасаться при покупке такого имущества

Повсюду появляются статьи, в которых хвалят метод получения заработка на торгах по банкротству. Человек, прочитавший такую статью, становится уверенным в том, что сможет там быстро заработать. Только на самом деле не все так просто.

Что может случиться?

Покупают безнадежное залоговое имущество (недвижимость, автомобили). Использовать его нельзя пока не будет предварительно оплачен банковский залог. Можно получить выгоду, только если:

  • Будет найден наивный покупатель, который сможет произвести одновременную оплату залога и стоимости объекта.
  • Покупатель сам внесет залоговую сумму и займется перепродажей имущества.

В жилом помещении, выставленном на продажу, могут быть прописаны дети. Покупателю такой недвижимости придется постоянно заниматься судебными разбирательствами, которые потребуют немалые финансовые затраты. Если в доме прописаны дети, то выписать их оттуда сложно. Сначала нужно предоставить им жилье с альтернативной площадью.

Покупатель получает долю из уставного капитала. Это может быть не всегда рациональным решением. Предприятие может быть убыточное. Если решающего голоса у покупателя не будет, то он не сможет ничего в этом изменить.

Покупка социально значимого инфраструктурного объекта. Это может быть трансформаторная подстанция по электроснабжению, теплопункт, реализуемый вместе с имуществом обанкротившейся строительной компании. Такой лот не должен быть выставлен на торгах.

Важно. При покупке таких объектов, покупатель должен потом отвечать за подачу электричества, отопления газоснабжения в населенные пункты. Придется получать разные лицензии, разрешения.

Администрация постоянно контролирует действия покупателя, чтобы коммунальные работники получали необходимое содержание, решались возможные аварии и другие неприятности.

Как зарабатывать на аукционе

  • Выбирать лоты следует с особой внимательностью. Нужно разбираться в выбранном направлении. Новичку можно выбрать недорогой аукцион и объект из своего родного региона. Там будет легче взаимодействовать с властями и набираться опыта. В будущем понадобится для получения прибыли.
  • Стоит попробовать приобрести лот на свои деньги или привлеченный капитал. Можно обратить внимание на интересные предложения с низкой стоимостью для последующей перепродажи. Если все пройдет хорошо, то можно будет получать стопроцентный доход со сделок.
  • Набравшись опыта, нужно заняться расширением своей деятельности. Тогда затрат может вообще не быть. Можно выполнять роль посредника на аукционе. У агентов хорошее вознаграждение. Они помогают с подготовкой документации интересного лота и участвуют в торгах с использованием своей цифровой подписи. При стоимости лота в пятьдесят миллионов рублей, агент получает прибыль от пятисот тысяч рублей.
  • Затем стоит заняться расширением посреднической деятельности. Находят интересный лот, и подходящего покупателя для этого лота. Для этого пользуются традиционными каналами через рекламу и прочие средства.

Прибавив пятьдесят процентов к стоимости предложения, посредник получает приличный доход. На хорошие лоты не трудно находить клиентов. При этом посредник может не утаивать информацию о своих процентах.

Покупателю все равно не удастся действовать без посредника. Понадобится его электронная подпись, нужно найти подходящее предложение. Пока покупатель будет заниматься этим, он потеряет много времени. Когда у него есть уверенность в том, что он получит прибыль, он спокойно может оставлять залоговую сумму. В итоге посреднику не приходится вкладывать свои личные деньги для получения чистой прибыли.

См.также: Серьезный бизнес на Арбитраже трафика

Аукцион: современный способ для получения заработка

В последнее время многие компания становятся банкротами, и их имущество попадает прямиком на аукцион. Появляется много интересных и выгодных предложений. Заниматься выкупом имущества у обанкротившихся предприятий разрешается не только юридическим, но и физическим лицам.

  • Для совершения выкупа часто пользуются интернетом. Участники этого мероприятия могут находиться в любом регионе. Имущество может быть доставлено по месту регистрации юридического или физического лица с помощью транспортных компаний, пассажирских перевозок страны.
  • Чтобы стать владельцем выгодного лота, покупатель может отправиться на другой конец своей страны. Стоит воспользоваться этой схемой, чтобы получать вначале посреднический заработок: покупая и затем продавая. Можно получать прибыль, оказывая свою поддержку новичкам желающим купить лот. Необходимо только зарегистрироваться на торгах по банкротству.

Важно. Если вы решили заняться этим делом, то не слушайте никаких советов. Люди способные зарабатывать, делают это, никому не говоря. Те, кто так и не научился работать, пытается другим навязать свое мнение.

Сейчас публикуют много разных обучающих программ в сети. Их ведут люди, которые сами так и не освоились в этой среде. То, что они рассказывают своим ученикам за деньги, они итак могут узнать, открыв определенный раздел на сайте аукциона.

Никто не будет рассказывать публике о секретах и проверенных схемах приносящих миллионный заработок. Участие в семинаре не поможет это узнать. Зачем они будут создавать себе конкуренцию. Проверенные схемы, никто не будет продавать не за какие деньги.

Что делать если нет возможности для выкупа выигранного лота

На торгах по банкротству одно дело победить, другое обладать платежеспособностью. Подобные аукционы, в соответствии с правилами, не разрешают снимать ставки и отказываться брать выкупленный лот. Чтобы решить проблему, лучше обратиться напрямую к продавцу и рассказать ему о созданной ситуации.

Конфликтная ситуация будет решена, если от продавца поступит инициатива об отмене трансакции.

Но он может отказаться, тогда о том, что товар был не оплачен, будет записано в карточке участника торгов. Из-за этого, у покупателя могут появиться ограничения или учетная карточка будет на какое-то время заблокирована.

В результате, у покупателя не будет возможности для участия в аукционе.

Самое главное! Победитель торга не оплативший свой товар, теряет внесенные, в качестве задатка, средства.

Сколько нужно иметь минимум денег, чтобы участвовать в аукционе?

Законодательством не было установлено лимитов, чтобы участвовать в работе аукциона. Максимум задаток может иметь размер взноса не может быть выше, чем сходная цена объектов реализации.

Сумму задатка фиксирует организатор торгов. Затем ее можно увидеть в списках о предстоящих торгах.

Если смотреть то, как проходят торги в действительности, то без наличия у покупателя суммы менее пятнадцати тысяч рублей, лучше туда не соваться.

Оплатив необходимую сумму, участник торгов получает платежное поручение. Когда закончится аукцион через пять дней, участники проигравшие торги, получают внесенные средства обратно.

Сколько можно получить в среднем от участия в подобном мероприятии?

Сможет получить покупатель выгоду, приобретая объект от банкрота, или нет, зависит от многих факторов. Чтобы получить выгоду от купленного объекта от обанкротившегося предприятия, нужно чтобы оно было ликвидным. Также смотрят, в каком состоянии находится рынок и на другие факторы.

Если это крупные строения, земельные участки, то можно получить выгоду на 30%. Выгодно приобрести офисное здание стоимостью двенадцать миллионов рублей за более низкую стоимость на аукционной сделке.

В случае если участнику аукциона кажется что при покупке какого-то лота он получит пятидесятипроцентную прибыль, то он должен все хорошенько взвесить. Он рискует попасть под влияние мошенников.

Где можно узнать о продаже объектов предприятий банкротов?

Сведения о проведении торгов выходят:

  • В газетах, на специальных сайтах. Воспользоваться этим сложным методом можно при наличии точных сведений об обанкротившихся предприятиях и собираясь действительно завладеть их имуществом.
  • На сайте ЕФРСБ. На этом реестре, управляющими производится публикация информации о предстоящем аукционе. Выводятся результаты с инвентаризацией должников. От такого сайта можно получить пользу, только если вести слежение за конкретными обанкротившимися компаниями. Занимаясь обычным поиском для выгодной покупки, стоит воспользоваться третьим способом.
  • На электронной площадке, занимающейся проведением торгов. На сайте выводится информация о предприятиях участвующих в торгах.

Какие моменты стоит особо отметить

Узнав, где проводятся торги, нужно записать у себя в блокноте дату проведения. Прежде чем делать ставки, нужно убедиться в том, что этот день у пользователя свободен. Он сможет спокойно проводить время рядом со своим компьютером.

После этого смотрят, сколько дней принимаются заявки на участие. К торгам допускаются лица, обладающие статусом участников. Чтобы его получить, потребуется уплата взноса и наличие всех необходимых документов.

Участник торгов должен обладать необходимой суммой для внесения задатка. Она может быть высокой или низкой. Если у него нет денег на покупку понравившегося лота, то не стоит подавать заявку. За совершенные ошибки покупателю придется потом платить. Может испортиться его репутация. Потом он не сможет участвовать на торгах в течение определенного времени. Заложенная сумма денег не будет возвращена.

Покупатель должен быть к этому готов, если собирается отказаться от забронированного лота.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here